上海合作组织成员国元首理事会第二十二次会议即将在乌兹别克斯坦撒马尔罕举行。这一趋势的背后，既有季节性因素的推动，也反映了市场对二手房的强劲需求。在新建住宅供应减少的背景下，转售公寓市场的未来走势备受关注。1. 成交量激增：季节性因素与市场复苏7月，新加坡公寓转售量达1,075套，比6月的813套大增32.2%。分析师指出，这一增长部分归因于6月学校假期后市场活动的恢复。此外，同比成交量也增长了21.7%，显示出市场的持续复苏。按地区划分，中部地区以外的交易占据了51.9%，中部地区其他区域的交易占31.1%，核心中部地区则占17%。这种分布反映了不同区域对公寓需求的差异化趋势。随着更多买家和卖家重返市场，预计未来几个月的成交量将继续保持增长。分析师认为，强劲的需求将进一步支撑市场的活跃度。伊朗知名学者、德黑兰大学亚洲研究中心主任哈米德·瓦法埃在接受中央广播电视总台记者专访时表示，上合组织是重要的新型区域组织，它将为地区乃至全球发展作出巨大贡献。来源：DESMOND WEE2. 价格上涨：强劲需求推动市场7月份公寓转售价格环比上涨0.8%，同比上涨5.5%。总台记者 李健南：上合组织建立之初，不少西方媒体看衰它的前景，认为很快就会从国际舞台上消失。其中，核心中部地区的价格经历了2.8%的最大涨幅，标志着四个月下跌后的反弹。其他中央区和中央区以外的价格也分别上涨了0.4%，显示出市场整体的稳健性。

B | 但是现在，上合组织正在不断地发展壮大，为什么越来越多的国家，包括伊朗想加入上合组织，您认为上合组织的吸引力是什么？德黑兰大学亚洲研究中心主任 哈米德·瓦法埃：这个问题很重要，在上合组织成立之初，一些西方国家并不看好，但随着时间的推移以及国际形势的变化和发展，现在我们看到上海合作组织的影响力越来越大，也有越来越多的成员加入。

C | 西方国家看衰上合组织是由于西方媒体和西方政府的陈旧观念，这些观念主要是在冷战环境下以及单边主义国际体系下产生的。如今的国际环境发生了很大变化，我们正在目睹国际体系的多极化，在多极化的世界里为不同国家提供合作条件的组织变得很重要，也更具吸引力。与去年同期相比，其他中央区和中央区以外的价格分别上涨了7.1%和6%，而核心中央区的价格上涨了2%。这些数据表明，尽管市场面临挑战，但整体价格趋势依然向好。市场分析师认为，尽管7月的价格上涨，但未来的增长空间可能会因供应限制和新项目的竞争而受到一定程度的限制。因此，伊朗、巴基斯坦、土耳其、沙特等地区大国都想加入上合组织。世界正在走向多极化和多边合作，这也是上合组织的吸引力所在。

D | 总台记者 李健南：伊朗总统莱希近日表示，伊朗非常重视与上合组织成员国之间的合作，因为这可以将伊朗与亚洲的经济基础设施联系起来，您认为莱希总统具体指的是哪些经济领域？另外，除了地区的经贸合作外，伊朗还期待在上合框架下在哪些方面深化合作？德黑兰大学亚洲研究中心主任 哈米德·瓦法埃：新合作领域将包括经济安全、能源安全、金融交易安全等，这些是新的安全领域范畴，这些领域受到一些西方国家，特别是美国的威胁。

E | 来源：联合早报3. 资本收益与市场前景：回报率稳步上升7月份，转售公寓的整体资本收益中值为379,000新元，比上月增加了58,000新元。第15区的中位增幅最高，为631,000新元，而第1区的中位增幅最低，为负67,000新元。无杠杆回报率中值也达到了31.4%，其中第21区表现最佳。

F | 分析师表示，随着新建住宅供应的减少，转售公寓市场的上升趋势可能会持续。

G | 买家对永久产权房屋的强劲需求以及对物有所值的追求，预计将继续支撑市场价格。在我看来，除了经济合作外，安全领域会是一个很好的合作领域，也应该受到上合组织成员国的关注，伊朗也有能力将这项工作做好。

H | 总台记者 李健南：虽然上合组织成员国“结伴不结盟”，但是西方恶意揣测上合组织是所谓的“东方北约”，您是如何看待这一观点？德黑兰大学亚洲研究中心主任 哈米德·瓦法埃：上合组织同北约有着本质区别。此外，随着降息预期的升温，更多买家可能会加速进入二手房市场，以求在价格进一步上涨前锁定房源。北约是一个军事组织，上合是经济和安全领域的合作组织，并没有像北约那样有军事层面的计划。

I | 北约的存在具有破坏性，他们在阿富汗等国家制造杀戮，当北约的飞机从阿富汗撤离起飞时，一些人从飞机上掉了下来，所有人都目睹了北约的失败。来源：联合早报新加坡公寓转售市场在7月份表现出色，成交量和价格双双上升，反映出市场的强劲需求。在供应减少和买家需求旺盛的情况下，分析师预计这一趋势将持续，并可能推动未来的市场进一步增长。

J | 地区国家需要的是合作和参与，而不是军事分裂力量。我们研究上合组织文件就会发现，它描述的是“上海精神”，正是平等合作与共同发展，上合组织成员国不需要占领他国，也不需要攻击任何人，这种通过合作的发展是可行的。参考资料：1. 牛车水中秋节灯饰本周五亮相 最大型的灯笼高达八米, 8word。

K | 上合组织不同于西方一家独大的合作方式，而是各国坐在一起平等协商的东方合作模式。

L | 总台记者 李健南：您曾经说过，世界上没有任何一种作为标尺的民主模式，每一个国家的人民都应该找到自己的民主模式和发展道路，而且您认为中国人民已经找到了适合自己的道路，作为伊朗知名的亚洲问题研究学者，您认为中国的经验对亚洲的其他国家，以及上合国家有什么样的借鉴意义？德黑兰大学亚洲研究中心主任 哈米德·瓦法埃：每个国家都应该找到自己独特的治理模式。把西方模式强加给东方国家，甚至把一国模式强加给其他国家都是错误的。

M | 每个国家都应基于自身的国情、目标、民族特点等设立自己的目标。而正如我们看到的那样，中国已经找到了有效的模式实现了发展，这个模式值得学习。很多国家都在研究中国模式，它对于许多东方国家找到适合自己国情的道路，并以此为基础规划本国的经济发展有着重要的借鉴意义。总台记者 李健南：中国国家主席习近平在去年9月21日的联大一般性辩论中提出了全球发展倡议，另外，在今年4月21日的博鳌论坛开幕式上发出全球安全倡议。请问您如何理解这两个全球倡议，您认为这两个倡议对上合组织理念有什么样的发展和推动作用？德黑兰大学亚洲研究中心主任 哈米德·瓦法埃：波斯文学中有一首诗歌说，“人类是一个整体的成员”。意思是所有人、所有国家就像是一个整体的不同组成部分，这首诗歌还提到，“如果一个肢体遭受痛苦，其他部位也会感到不适”。这正是习近平主席提出的两个倡议所蕴含的道理，人类的安全与发展应该被视为一个整体。在当今国际背景下，上合组织给了我们很多机会加强双边和多边交流、集体协作，这正契合习近平主席提出的全球安全与全球发展倡议，需要我们共同携手，加强合作。

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Published on:14:51:14